【賃貸探しの基本】物件探しから入居までの流れを不動産屋が解説します

こんにちは、東京賃貸暮らしのTipsをご紹介するブログ「東京賃貸ライフ」運営者のasamuです。

初めての賃貸探しで「何から始めたらいいのかわからない」という方も多いのではないでしょうか？

不動産屋さんに言われるがままに契約に進んでしまい、払わなくていいはずのお金を支払ってしまうなどのトラブルになるケースもよく聞きます。

今回は賃貸探し初心者の方の疑問を解消するべく、物件探しから入居までの流れをまとめました。
不動産屋の視点から、「スムーズに、損をせず」契約まで進めるコツも合わせてご紹介します。

入居までの流れ

引越し・入居時期を事前に決めておく

せっかく気に入った物件があっても、物件の入居可能時期が自分の入居希望時期とマッチしないケースもよくあります。

入居時期の折り合いがつかずにまた新しい物件を探す事になると、物件探しや内見に費やした時間が無駄になってしまいます。

まず初めに引越し・入居時期を決めておき、希望時期に入居が可能な物件を探すようにしましょう。

物件探し

入居時期が決まったら、実際に物件を探してみましょう。

物件探しにあたり、ベースとなる基本条件は以下の通りです。

基本条件がある程度整理できたら、以下のような「こだわり条件」で検索してみるのもいいでしょう。

最近ではSUUMOなどのポータルサイトで希望条件にマッチする物件を探す人がほとんどで、不動産屋に希望条件を伝えて物件を紹介してもらう人が少数派になったとの話を聞きます。

私もまずはインターネットで条件に合う物件を探すことをオススメします。

なぜなら仲介会社は本当にあなたの希望する条件に合った物件を探すことよりも、自分達に紹介料が多く入る物件を紹介することが多いからです。

紹介料の詳細はこちら。

気になった物件を問い合わせる・内見する

希望条件に合った物件をいくつかピックアップできたら、仲介会社に「この物件は空室なのか」、「内見はいつ可能なのか」を問い合わせ、複数の物件を見に行きましょう。

比較検討のため、少なくとも3物件は内見して比較することをオススメします。

内見当日の流れや注意点は下記記事を参考にしてみてください。

なお、専任物件と呼ばれる”特定の不動産屋のみ紹介可能な物件”を除き、世の中のほとんどの物件はどの仲介会社でも紹介可能です。

特にお得意の業者がいなければ仲介手数料が無料の仲介会社に問い合わせするようにしましょう。

申込・審査

内見を終え、気に入った物件を決めたら仲介会社経由で入居申込をします。

仲介会社で入居申込書に必要情報を記入し、身分証明書や収入を証明できる資料のコピーの提出が必要になります。

必要書類の提出後、貸主側で入居審査が行われます。
審査は早くて2〜3日、長ければ1週間程度かかることもあります。

大家や管理会社によって審査の厳しさは異なりますが、基本的には下記項目がチェックされます。

過去に別の物件で家賃を滞納していたり、ローンの支払いが滞っていたりすると高い確率で審査には落ちてしまいます。

重要事項説明・契約締結

入居審査が通過したらいよいよ契約締結に進む事になりますが、賃貸借契約書に記名・押印をする前に重要事項説明というステップがあります。

重要事項説明とは、契約するか否かに関わる重要な判断材料を契約前に借主に対して説明し、契約後のトラブルが生まれないよう行われるものです。

宅地建物取引士から対面で説明を受けることが多いですが、近年では「IT重説」と言われるPCやスマホなどのWeb会議機能を活用した説明が行われることもあります。

重要事項説明の対象となる事項は以下の通りです。

重要事項説明を受け、内容に疑義がなければ契約締結に進みます。

賃貸借契約書は物件の基本情報や契約内容が記載されたパートと、契約上の細かい定めが記載された約款のパートに分かれる事が一般的です。

契約書約款にはよく読むと借主に不利な内容が記載されているケースがあります。

契約金の入金・鍵の受け取り・入居

契約締結が完了したら、契約金を指定の口座に支払うよう仲介会社から案内があります。
契約金には下記項目が含まれます。

契約金の入金が確認できたら、契約開始日当日に指定の場所に部屋の鍵を受け取りに来るように案内されます。

鍵を受け取り、いよいよ新生活がスタートです！

まとめ

今回は物件探しから入居までの一連の流れをご紹介いたしました。

入居するまでにやるべきことは多いですが、一つ一つのステップを丁寧にこなして素敵な新生活をスタートさせましょう！